Immobilienmakler München - worauf man bei der Wahl achten sollte

-Anzeige-

Mal schnell eine Immobilie in München finden, dieser Ausspruch birgt einen Widerspruch in sich: “schnell” und “Immobilie in München”, das sind zwei Dinge, die sich definitiv gegenseitig ausschließen. Kaum ein Immobilienmarkt ist in puncto kaufen und mieten so leergefegt, wie der Markt in der bayerischen Landeshauptstadt.

Ohne Makler findet man sich schnell in einer langen Warteschlange von potenziellen Mietern und Käufern wieder - mit geringen Einkommen, Kindern und Haustieren braucht man sich da allerdings gar nicht anzustellen. Selbst gute Gehälter sind schon lange nicht mehr einzig ausschlaggebend. Im Münchner Immobilien-Dschungel braucht man einen kompetenten Partner an seiner Seite, am besten einen Immobilienmakler in München, der den Markt schon seit Jahrzehnten kennt und alle Seiten, also Verkäufer, Käufer und Gutachter, zusammenbringt.

Was zeichnen einen guten Makler aus?

Jedes Immobiliengeschäft verlangt nach einem anderen Maklertyp.

Ist man Investor, sucht man in der Regel nicht nach der Traumimmobilie, oder verkauft nur an den Kunden, der am sympathischsten ist. Sondern man setzt auf harte Fakten. Lage, Quadratmeterpreis, Entwicklungspotential des Stadtteils, eventuell politische oder gestalterische Entwicklung im Umkreis, die den Immobilienpreis drücken oder steigen lassen können.

Immobilienmakler müssen aber bei Familie, Pärchen und Singles anders denken. Natürlich spielen die genannten Fakten auch hier eine Rolle, sucht man jedoch eine Wohnung als Zuhause, oder will man eine Familienimmobilie verkaufen, kommt auch ein emotionaler Faktor hinzu.

Daher ist es oft ratsam, auf erfahrene Teams zu setzen. Hier sind die Aufgabengebiete zumeist klar verteilt und man bekommt einen Immobilienmakler an die Seite gestellt, der auch die persönlichen Bedürfnisse berücksichtigt.

Doch nicht nur das spielt eine Rolle.

Erfahrung:

Wer online sucht und “Immobilienmakler München” eingibt, der sollte immer darauf achten, dass das gewählte Immobilienbüro über viel Erfahrung, am besten Jahrzehnte Erfahrung verfügt. Das zeigt, dass der Makler sich auf einem hart umkämpften Markt gut halten kann und offensichtlich über ein gutes Netzwerk verfügt, das qualitativ hochwertige Immobilien zum Kauf oder zur Miete aufstöbert, bevor sie anderweitig auf den Markt kommen.

Bei Verkäufen kann man auf die Kompetenz des Maklers zählen und bekommt eine tragfähige Beurteilung nach Stand des aktuellen Marktes

Bewertung:

Leider gibt es auch schwarze Schafe auf einem Markt, der viel Geld verspricht. Daher muss man sich auf die Immobilienbewertungen eines Maklers verlassen können. Erfahrung ist hier das A und O. Ein Makler, der viele Jahre lang schon in München tätig ist, kennt das Potenzial der Immobilie in der jeweiligen Lage und hat in der Regel auch gleich passende Investoren oder Käufer an der Hand. So bleibt eine hoch angesetzte Bewertung kein leeres Versprechen.

Kauf:

Wer in München kaufen will, muss viel Geld mitbringen. Je mehr man Richtung Innenstadt, also Lehel, Maxvorstadt oder Schwabing strebt, desto eher muss man die 1-Million-Euro-Marke hinter sich lassen, selbst bei sehr kleinen Eigentumswohnungen.

Daher sollte man prüfen, dass der Makler auch transparent arbeitet. Detailreiche Exposés, angebotene Beratung bei der Finanzierung, feste Ansprechpartner und individuelle Besichtigungstermine sind ein gutes Anzeichen.

Verkauf:

Verkaufen klingt bei der derzeitigen Marktlage leicht. Dennoch sollte man den Preis nicht zu hoch oder niedrig ansetzen. Ein Immobilienmakler mit Erfahrung hilft, den maximalen Erlös zu erzielen, ohne falsche Versprechungen.

Miete:

Nicht jeder Immobilienmakler ist auch bereit sich um Mietwünsche zu kümmern. Der Grund: Hierbei wird nicht so viel verdient. Hat ein Makler Verkauf, Kauf und Vermietung in seinem Portfolio, ist das ein Zeichen dafür, dass er nicht nur am Geld interessiert ist, sondern vor allem an seinen Kunden.

Immobilienmakler in München als Partner bei Neubauprojekten

Eine Zusammenarbeit zwischen einem erfahrenen Immobilienmakler und einem Immobilienentwickler ist eine Win-WinWin-Situation: Zum einen kann der Immobilienentwickler von dem Marketing und dem großen Kundenstamm des Maklers profitieren.

Der Makler wiederum kann seinen Bestandskunden und zukünftigen Immobilienbesitzern gute Angebote unterbreiten.

Der Kunde hat zumeist den Vorteil einer großen Immobilienauswahl, kann je nach Zeitpunkt eventuell noch die Immobilie individualisieren, etwa durch die Wahl anderer Fliesen, und er zahlt bei Neubauprojekten oft keine Provision. Die trägt meist zu 100 % der Immobilienentwickler der Neubauwohnungen. In einer guten Lage in München spart man sich so schnell eine 5-stellige Summe.

Fazit

Immobiliengeschäfte jeglicher Art sind eine Sache des Vertrauens. Je mehr Details man auf einer Webseite eines Immobilienmaklers findet, desto erfahrener scheint der Makler zu sein. Findet man auf der Seite dann auch noch einen Blog oder Ähnliches, erkennt man, dass hier Fachwissen vorhanden ist und auch gerne geteilt wird.

11.10.2021