Wohnen in München: Wo lebt es sich am günstigsten in der Stadt?

Die Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt haben in der Vergangenheit erhebliche Anstiege verzeichnet. Nun stagnieren sie zum ersten Mal seit Jahren.

Immobilienboom kommt voraussichtlich zum Erliegen

Seit 2017 haben sich die Angebotspreise von Eigentumswohnungen um 45 Prozent verteuert. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis einer Bestandswohnung in München bei 9.504 Euro. Somit weist die bayerische Landeshauptstadt die höchsten Preise für Wohneigentum unter allen deutschen Großstädten auf. Zu diesem Ergebnis kommt eine immowelt-Analyse.

Nach der Preisrally im vergangenen Jahrzehnt kommt der Immobilienboom bis Jahresende aber wohl zum Erliegen. Eine aktuelle Preisschätzung rechnet für Eigentumswohnungen mit stagnierenden Preisen bis Dezember. 

Höchste Kaufpreise im Münchner Zentrum

Beim Blick auf die einzelnen Münchner Stadtbezirke zeigen sich teils deutliche Preisunterschiede. Am meisten kosten Eigentumswohnungen in Altstadt-Lehel (15.162 Euro pro Quadratmeter) und in der Maxvorstadt(13.578 Euro pro Quadratmeter).

Im preiswertesten Bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied kostet der Quadratmeter 7.927 Euro. Auch Ramersdorf-Perlach (8.302 Euro) und Feldmoching-Hasenbergl (8.304 Euro) zählen zu den Stadtbezirken mit den niedrigsten Preisen für Eigentumswohnungen.

Alle Kaufpreise pro m² hier im Überblick*:
 

• Allach-Untermenzing 8.395 €

• Altstadt-Lehel 15.162 €

• Au-Haidhausen 11.894 €

• Aubing-Lochhausen-Langwied 7.927 €

• Berg am Laim 8.462 €

• Bogenhausen 10.193 €

• Feldmoching-Hasenbergl 8.304 €

• Hadern 8.892 €

• Laim 8.999 €

• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 12.699 €

• Maxvorstadt 13.578 €

• Milbertshofen-Am Hart 8.956 €

• Moosach 8.512 €

• Neuhausen-Nymphenburg 10.993 €

• Obergiesing 8.792 €

• Pasing-Obermenzing 9.055 €

• Ramersdorf-Perlach 8.302 €

• Schwabing-Freimann 10.439 €

• Schwabing-West 11.790 €

• Schwanthalerhöhe 10.190 €

• Sendling 9.610 €

• Sendling-Westpark 8.873 €

• Thalkirchen-Obersendling, Forstenried-Fürstenried, Solln 8.858 €

• Trudering-Riem 8.429 €

• Untergiesing-Harlaching 9.863 €

Auch die Münchner Mietpreise zeigen deutliches Bild

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild. Wer in die Altstadt ziehen möchte, der muss deutlich tiefer in die Tasche greifen, als jemand, der sich eine Wohnung in Trudering-Riem oder Ramersdorf-Perlach sucht.

Alle Mietpreise pro m² hier im Überblick:
 

• Allach-Untermenzing 15,14 €

• Altstadt-Lehel 20,87 €

• Au-Haidhausen 18,81 €

• Aubing-Lochhausen-Langwied 15,00 €

• Berg am Laim 16,03 €

• Bogenhausen 17,34 €

• Feldmoching-Hasenbergl 15,64 €

• Forstenried-Fürstenried 15,82 €

• Hadern 15,89 €

• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 19,66 €

• Maxvorstadt 18,69 €

• Milbertshofen-Am Hart 16,13 €

• Moosach 16,12 €

• Neuhausen-Nymphenburg 17,14 €

• Obergiesing 16,59 €

• Pasing-Obermenzing 16,13 €

• Ramersdorf-Perlach 15,62 €

• Schwabing-Freimann 18,82 €

• Schwabing-West 18,56 €

• Schwanthalerhöhe-Laim 16,92 €

• Sendling 16,60 €

• Solln 15,78 €

• Thalkirchen-Obersendling 15,43 €

• Trudering-Riem 14,58 €

• Untergiesing-Harlaching 17,24 €

• Westpark 16,77 €

Sparpotenzial im Umland 

Sparen können auch Wohnungskäufer, die bereit sind, ins Umland von München zu ziehen. Die günstigsten Eigentumswohnungen gibt es nordöstlich der Stadt im Landkreis Erding und im Landkreis Freising.

Die teuersten Bestandswohnungen in der Umgebung gibt es dagegen in den Landkreisen München und Starnberg. 

Kaufpreise pro m² hier im Überblick*:
 

• LK Dachau 6.472 €

• LK Ebersberg 6.353 €

• LK Erding 5.468 €

• LK Freising 6.035 €

• LK Fürstenfeldbruck 6.682 €

• LK München 7.827 €

• LK Starnberg 7.558 €

Quelle: Immobilienmarktbereicht München, immowelt 
12.07.2022